Quelles informations sont nécessaires pour demander un prêt hypothécaire ? Comment calculer le remboursement d'un prêt immobilier

Acheter une maison est un événement important dans la vie. De nombreuses personnes travaillent dur et sont occupées toute leur vie juste pour avoir leur propre maison. Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, les novices ne sont certainement pas très familiers avec cela. Nous devons planifier à l’avance de nombreuses informations, calculs et procédures. Voici tout le contenu concernant les informations nécessaires pour demander un prêt hypothécaire. Les internautes comprennent-ils ?

Contenu de cet article

1. Quelles informations sont nécessaires pour demander un prêt hypothécaire ?

2. Comment calculer le remboursement d'un prêt immobilier

3. Quelles autres procédures sont requises après l’approbation du prêt hypothécaire ?

De quelles informations ai-je besoin pour demander un prêt hypothécaire ?

1. Vous devez préparer une demande de prêt. Vous pouvez le remplir directement à la banque et devez remplir les informations pertinentes de manière véridique.

2. Vos documents d’identité personnels, y compris votre carte d’identité et le livret de famille. Si vous avez un passeport ou une carte d'identité de policier, etc., vous pouvez les préparer dans leur intégralité.

3. Vous devez également préparer une preuve de votre état matrimonial personnel. Si vous êtes marié, vous devez préparer un certificat de mariage. Si vous n'êtes pas marié, vous devez vous rendre au service des affaires civiles pour obtenir un certificat de célibat.

4. Il est très important de préparer une preuve de revenu personnel, comme votre bulletin de salaire, car la banque doit déterminer si vous avez la capacité de rembourser le prêt. Si vous êtes propriétaire d’une entreprise, vous devrez fournir une preuve de paiement d’impôt.

5. Vous devez également fournir un contrat d’achat et une preuve d’acompte.

6. Si la maison est détenue conjointement avec une autre personne, cette dernière doit également fournir sa carte d'identité, etc.

Comment calculer le remboursement d'un prêt immobilier

La méthode de remboursement d'un prêt immobilier peut être une méthode de remboursement du principal et des intérêts égaux ou une méthode de remboursement du principal égal. Les formules de calcul pour ces deux méthodes sont :

1. Capital et intérêts égaux :

Montant du remboursement mensuel = capital * taux d'intérêt mensuel * [(taux d'intérêt sur 1 mois)^n/[(taux d'intérêt sur 1 mois)^n-1] ;

2. Montant principal égal :

Montant du remboursement mensuel = capital/capital restant*taux d'intérêt mensuel.

En supposant que le principal du prêt immobilier soit de 200 000 yuans et que la durée du prêt soit de 15 ans, calculée sur la base du taux d'intérêt de référence de la banque centrale sur 5 ans, on peut conclure que le montant du remboursement mensuel en utilisant la méthode de remboursement du principal et des intérêts égaux est de 1 623,57 yuans. Si vous utilisez la méthode de remboursement du principal égal pour rembourser le prêt, le montant du remboursement du premier mois est de 2 011,11 RMB, qui diminue de 5 RMB chaque mois.

Quelles sont les procédures requises après l’approbation du prêt hypothécaire ?

1. Une fois le prêt hypothécaire approuvé, vous n’entrerez que dans la deuxième étape de l’ensemble du processus de demande de prêt hypothécaire.

2. Une fois l’hypothèque approuvée, vous devez d’abord suivre les procédures d’enregistrement hypothécaire pertinentes et hypothéquer vos biens personnels. Signez ensuite un contrat de prêt immobilier avec la banque et attendez que la banque vous accorde le prêt.

3. Dans des circonstances normales, la banque transférera directement le prêt sur le compte de dépôt du vendeur spécifié dans le contrat d'achat auprès de la banque prêteuse. Finalement, le demandeur n’a plus qu’à rembourser le prêt à temps comme convenu dans le contrat de prêt.