Pourquoi les maisons d’occasion sont-elles chères mais pas demandées ? Pourquoi les maisons d’occasion à Wuhan ne se vendent-elles pas bien ?

Si une maison n’a pas été vendue depuis longtemps, une raison possible peut être liée à l’environnement du marché. Une autre raison peut avoir beaucoup à voir avec le prix. Si vous êtes vraiment pressé de le vendre, il est recommandé d'ajuster le prix en conséquence. Aujourd’hui, les prix des maisons d’occasion à Wuhan sont pratiquement les mêmes que ceux des maisons neuves, il est donc normal qu’elles soient difficiles à vendre. Mais il n’y a pas besoin de se précipiter, il y aura toujours du monde. Si vous spéculez simplement sur l'immobilier, vous pouvez attendre et voir après les Jeux militaires, peut-être que les prix augmenteront pendant les vacances.

Pourquoi les maisons d’occasion sont-elles aujourd’hui chères mais pas demandées ?

Dans le contexte national de restriction des achats, où l'on privilégie le « logement pour vivre, pas pour spéculer », un grand nombre d'investisseurs immobiliers et même certaines personnes ayant de réels besoins en matière de logement ont été évincés. Cependant, ceux qui ont réellement des besoins réels ont essentiellement acheté après que le marché les a digérés au début. Il n’y a pas beaucoup d’acheteurs de propriétés de taille standard sur le marché actuellement, il n’est donc pas étonnant qu’il n’y ait pas de demande pour celles-ci même si le prix est élevé. C'en est un.

Deuxièmement, les attentes psychologiques des vendeurs concernant les prix des logements restent élevées. Prenons l’exemple de Zhengzhou. Après la folie de 2017 et 2018, le marché est progressivement revenu à la rationalité, mais le prix psychologique des vendeurs est toujours influencé par les prix élevés des deux années précédentes. Ceux qui vendent des maisons espèrent que les prix vont remonter, tandis que ceux qui achètent des maisons espèrent que les prix vont continuer à baisser. Tant que l’une des deux parties à la transaction reste ferme dans son point de vue, la transaction sera difficile à conclure.

Troisièmement, la modernisation du marché. Dans la plupart des villes, le principal groupe d’acheteurs de maisons s’est déjà tourné vers la simple rénovation ou l’amélioration de leur logement. Cependant, la plupart des maisons d’occasion sont relativement obsolètes, tant en termes de conception que d’environnement communautaire, et ne répondent pas aux besoins de logement des personnes qui souhaitent améliorer leurs conditions de vie.

Enfin, il y a les facteurs économiques. Pour faire simple, il n’y a pas d’argent. Les maisons d’occasion sont plus susceptibles de répondre aux besoins de base, c’est pourquoi les appartements de petite taille sont plus faciles à vendre sur le marché de l’immobilier d’occasion. La plupart des gens riches qui ont des besoins urgents ont déjà acheté la voiture. Les autres n’ont pas d’argent ou s’attendent à ce que les prix de l’immobilier continuent de baisser.

Pourquoi est-il difficile de vendre des maisons d’occasion à Wuhan ?

En fait, cela n’existe pas. Actuellement, les maisons d’occasion dans de nombreux quartiers de Wuhan sont plus chères que les maisons neuves. Il y a une inversion des prix. À Nanhu, où l'inversion est la plus grave, les maisons d'occasion sont environ 4 000 yuans plus chères que les maisons neuves.

Parce que les terrains clés de la zone urbaine principale ont été vendus et que les infrastructures de soutien sont matures, mais qu'il n'y a pas d'offre de maisons neuves, les gens ne peuvent acheter que des maisons d'occasion. Par conséquent, les propriétaires de maisons dans la principale zone urbaine n’ont pas à s’inquiéter de vendre leurs maisons. Je les vendrai à un prix élevé et vous pourrez les acheter ou non. Si vous ne voulez pas les vendre, je peux les louer. Le plus important est qu’ils ne manquent pas d’argent. Ils ne sont pas pressés de vendre, alors pourquoi devraient-ils baisser le prix ?

Quant à la communauté où je vis dans la ville lointaine, le prix des maisons neuves est également environ 1 000 yuans moins cher que celui des maisons d'occasion. En ajoutant les taxes et les frais d'agence, les maisons d'occasion sont en moyenne environ 2 000 yuans plus chères que les maisons neuves. Il y a cependant quelques maisons qui sont pressées de se vendre. Tant que le prix est le même que celui des maisons neuves, elles sont généralement vendues en trois jours, même si des taxes supplémentaires sont ajoutées. Il n’y a donc aucune maison qui ne puisse être vendue. Tant que le propriétaire est vraiment pressé de vendre et peut obtenir un prix égal à celui d’une maison neuve, qui ne voudrait pas acheter une maison toute faite ?

Bien sûr, je parle de maisons d'occasion qui ne sont pas trop vieilles. Si la maison a plus de 10 ou 20 ans, elle ne sera certainement pas facile à vendre. Par rapport aux maisons neuves, le niveau de confort est bien inférieur. Lorsque les conditions du marché sont générales, la vente ne peut se faire qu'en baissant le prix, et celui-ci doit être inférieur à celui des maisons neuves dans la même zone. Mais la même chose s'applique : peu importe à quel point le prix est réduit, la maison reste plus chère que celle d'il y a 10 ans, et le propriétaire gagne toujours de l'argent. Cela dépend simplement si le propriétaire manque d’argent ou s’il est pressé de vendre. Tant que le prix sera bas, il n’y aura pas de maison invendue. Le prix est gelé car le propriétaire n'est pas pressé de vendre. Au contraire, ceux qui n’ont pas de maison attendent chaque jour que le prix baisse.

Est-il possible d’acheter une maison à Wuhan avec un salaire mensuel de 7 000 yuans ?

Avec un salaire mensuel de 7 000 yuans, il est possible d’acheter une maison à Wuhan. Au moins, vous pouvez vous permettre de payer les mensualités de votre prêt hypothécaire. Il faut savoir que de nombreuses personnes nées dans les années 1990 peuvent acheter une maison avec des mensualités hypothécaires d’environ 5 000 yuans.

1. Notre prix total est d'environ 1,3 million de yuans, et nous avons besoin d'un acompte de 30 % de 300 000 yuans et d'un prêt de 1 million de yuans. S'il s'agit d'une maison inachevée, le paiement mensuel sera d'environ 5 000 yuans. S'il s'agit d'une maison entièrement meublée, le paiement mensuel pour les dix premières années sera d'environ 7 000 yuans, ce qui est assez stressant.

2. Nous examinons des maisons neuves dont le prix total est d'environ 1,3 million de yuans et le prix moyen est de 13 000 yuans par mètre carré. Où sont-ils situés à Wuhan ? Dans la principale zone urbaine, le prix moyen de Baishazhou et Qingling dans le district de Hongshan est d'environ 13 500 yuans/mètre carré ; certaines propriétés à Jiangxia dans la zone urbaine reculée coûtent environ 13 000 yuans ou moins ; dans la région de Huashan, par exemple, le prix moyen des propriétés inachevées dans le comté de Liantou Huashan est de 11 500 yuans/mètre carré ; le prix moyen des propriétés inachevées près du troisième périphérique à Hanyang est d'environ 14 000 yuans/mètre carré ; puis il y a quelques propriétés à Caidian et dans la zone de développement économique ; certaines propriétés à Hankou Panlongcheng et Songjiagang ont un prix moyen d'environ 12 000 yuans/mètre carré.

3. Le problème principal est l’acompte. Si vous disposez d'un acompte ≥ 300 000 yuans, d'un salaire mensuel de 7 000 yuans et que vous pouvez rembourser les mensualités, c'est en principe possible. Ce sera plus facile si vous avez des membres de votre famille pour vous aider à rembourser le prêt ou à constituer l’acompte.