Les frais de propriété sont-ils basés sur la surface du bâtiment ou sur la surface utilisable ? Quand commence à être calculé le prix de la propriété pour une maison neuve ?

Dans notre vie quotidienne, le prix de la propriété est-il basé sur la surface constructible ou sur la surface utilisable ? En fait, de nombreux amis ne le comprennent peut-être pas très bien. Aujourd'hui, nous allons vous en parler et vous saurez sur quoi sont basés les frais. J'espère que cela sera utile dans votre vie.

Contenu de cet article

1. Les frais de propriété sont-ils basés sur la surface du bâtiment ou sur la surface utilisable ?

2. Quand commence-t-on à calculer les frais de propriété pour une maison neuve ?

3. Puis-je refuser de payer les frais de gestion immobilière si le service de gestion immobilière n'est pas bon ?

Les frais de propriété sont-ils basés sur la surface du bâtiment ou sur la surface utilisable ?

1. Habituellement, le paiement est effectué en fonction de la surface construite, car l'achat d'une maison est également basé sur cette surface, qui comprend les espaces publics.

2. Les parties communes sont également incluses dans le nettoyage et la gestion de routine de la propriété, elles sont donc calculées en fonction de la superficie du bâtiment. Le droit foncier est obtenu en multipliant la surface du bâtiment par le prix unitaire du droit foncier.

3. Certains peuvent également inclure d'autres services, par exemple, les propriétés d'appartements avec services peuvent fournir des services tels que la réservation de billets d'avion.

Quand commence à être calculé le prix de la propriété pour une maison neuve ?

1. L'emménagement du propriétaire commence lorsqu'il se rend au bureau de gestion immobilière de la communauté pour terminer les procédures d'enregistrement et obtenir la clé de la nouvelle maison. À ce moment-là, le propriétaire doit commencer à payer les frais de gestion immobilière.

2. Une fois que le propriétaire a terminé les procédures d'enregistrement, les frais de service public de gestion immobilière doivent être payés mensuellement par le propriétaire ou l'utilisateur. Pour les propriétaires qui ont acheté mais n'ont pas encore emménagé, ils devront payer 50 % de la norme de frais de service public de gestion immobilière dans un délai d'un an. Parallèlement, afin d'éviter que certains propriétaires spéculateurs immobiliers laissent leur maison inoccupée pendant longtemps, il est stipulé que s'ils n'ont toujours pas emménagé après un an, ils devront payer 100% des frais de service public de gestion immobilière.

3. Les lois et réglementations nationales ne précisent pas la fréquence à laquelle les frais de propriété doivent être payés, de sorte que le délai de paiement des frais de propriété peut être spécifié dans le contrat de gestion immobilière signé.

4. Après avoir reçu l'avis d'occupation émis par le promoteur, le propriétaire commencera à payer les frais de gestion immobilière en fonction de la date indiquée sur l'avis d'occupation, et toutes les dépenses et responsabilités de la maison après cette date seront à la charge du propriétaire. C'est-à-dire qu'à partir de ce jour, tous les droits et responsabilités de la maison appartiennent au propriétaire.

Puis-je refuser de payer les frais de gestion immobilière si le service de gestion immobilière n'est pas bon ?

Refuser de payer les frais de gestion immobilière constitue une rupture de contrat de la part du propriétaire. Les propriétaires doivent protéger leurs droits par des moyens et des canaux légaux. Si un propriétaire n'est pas satisfait de la société de gestion immobilière, le comité des propriétaires peut resélectionner la société de gestion immobilière. Si aucun comité de propriétaires n'est établi, plus des deux tiers des propriétaires peuvent choisir conjointement la société de gestion immobilière. « Le refus du propriétaire de payer les frais de gestion immobilière constitue une rupture unilatérale de contrat. » Étant donné qu'il existe un accord contractuel entre le propriétaire et la société de gestion immobilière, le refus du propriétaire de payer les frais de gestion immobilière constitue en réalité une rupture de contrat. Le service de gestion du logement, en particulier le bureau de gestion immobilière, est le service de gestion de la société de gestion immobilière. Il doit également jouer le rôle de coordinateur entre les propriétaires et la société de gestion immobilière.

Base juridique :

Article 7 du Règlement sur la gestion immobilière : Les propriétaires doivent s'acquitter des obligations suivantes dans le cadre des activités de gestion immobilière :

(1) Se conformer au règlement de gestion et au règlement intérieur des assemblées de propriétaires ;

(2) Se conformer aux règles et règlements concernant l’utilisation des parties communes et des installations et équipements communs, ainsi que le maintien de l’ordre public et de l’assainissement de l’environnement dans la zone de gestion immobilière ;

(3) Mettre en œuvre les décisions de l’assemblée des propriétaires et les décisions prises par le comité des propriétaires autorisé par l’assemblée des propriétaires ;

(iv) Verser des fonds d’entretien spéciaux conformément à la réglementation nationale en vigueur ;

(5) Payer les frais de service de la propriété à temps ;

(6) Autres obligations prévues par les lois et règlements.