Les frais de gestion immobilière en souffrance affecteront-ils le transfert de propriété ? Quelles sont les normes de facturation des frais de propriété ?

De nombreux propriétaires souhaitent connaître et comprendre les normes de perception des frais de propriété. D’une part, les normes de perception des frais de gestion immobilière sont soumises aux contraintes des politiques et réglementations nationales pertinentes et ne peuvent être facturées de manière arbitraire ; D'autre part, les normes de collecte des frais de gestion immobilière sont également soumises au niveau de revenu des utilisateurs et doivent également respecter le principe de haute qualité et de prix élevé. Si vous ne comprenez toujours pas clairement, veuillez consulter l'introduction détaillée ci-dessous.

Contenu de cet article

1. Le non-paiement des frais de propriété affectera-t-il le transfert de propriété ?

2. Quelles sont les normes de facturation des frais de propriété ?

3. Y a-t-il des frais de retard de paiement pour les frais de gestion immobilière dus ?

Le non-paiement des frais de propriété affectera-t-il le transfert de propriété ?

Les frais de gestion immobilière sont des frais facturés par les propriétaires et les utilisateurs aux unités de gestion immobilière pour l'entretien quotidien, la réparation et l'amélioration des bâtiments publics et de leurs équipements, des installations publiques, de l'écologisation, de l'assainissement, des transports, de la sécurité publique et de l'environnement au sein des communautés résidentielles, ainsi que la fourniture d'autres services liés à la vie des résidents.

Le non-paiement des frais de gestion immobilière n’affecte généralement pas le transfert de propriété. Dans la nouvelle réglementation en vigueur, la disposition selon laquelle les propriétaires qui n'ont pas payé les frais de service immobilier seront soumis à certaines restrictions dans le processus de transfert de maison et d'enregistrement hypothécaire a été supprimée. Par conséquent, actuellement, les frais de propriété en souffrance n’affecteront pas le transfert de propriété.

Base juridique :

Conformément au Règlement sur la gestion immobilière, au Règlement de l'assemblée des propriétaires et à la Convention des propriétaires, les propriétaires doivent payer les frais de service à temps et en totalité, et le comité des propriétaires a la responsabilité et l'obligation de percevoir les frais de service. Si le paiement n’est toujours pas effectué après avoir été sollicité, la personne peut être poursuivie devant les tribunaux.

Quelles sont les normes de facturation des frais de propriété ?

Si une association de propriétaires a été établie dans une communauté résidentielle, les charges de service de la propriété seront soumises aux prix réglementés par le marché, et les normes de facturation seront déterminées par l'association de propriétaires et la société immobilière par le biais de négociations. D’une part, les normes de facturation des frais de gestion immobilière doivent être soumises aux contraintes des politiques et réglementations nationales pertinentes et ne peuvent pas être facturées de manière arbitraire ; D'autre part, les normes de facturation des frais de gestion immobilière doivent également être limitées par le niveau de revenu des utilisateurs et doivent également respecter le principe de haute qualité et de prix élevé.

【Base juridique】

L'article 40 du Règlement sur la gestion immobilière stipule que les frais de service immobilier doivent suivre les principes de rationalité et de publicité, et que les frais doivent être proportionnels au niveau de service et doivent distinguer la nature et les caractéristiques des différentes propriétés. Les propriétaires fonciers et les sociétés de services immobiliers doivent convenir de la méthode de tarification des services immobiliers formulée par le département de réglementation des prix du Conseil d'État en collaboration avec le département administratif de la construction du Conseil d'État dans le contrat de services immobiliers.

Y a-t-il des frais de retard de paiement pour les frais de gestion immobilière dus ?

L'application de frais de retard de paiement pour les frais de propriété impayés dépend principalement du « Contrat de service immobilier » entre le propriétaire et l'unité de gestion immobilière. À proprement parler, les frais de retard de paiement constituent ici essentiellement une pénalité pour rupture de contrat, car le non-paiement des frais de propriété viole le « Contrat de service de propriété » signé par les deux parties. Si le contrat contient des clauses relatives aux frais de retard de paiement, elles seront mises en œuvre conformément au contrat. S'il n'y a pas d'accord dans le contrat, l'unité de gestion immobilière ne doit pas percevoir les frais sans autorisation. Si vous ne payez pas les frais de gestion immobilière, vous devrez très probablement payer des frais de retard de paiement (pénalité pour rupture de contrat). Le montant spécifique dépend de l'accord spécifique dans le « Contrat de gestion immobilière », qui est généralement convenu à 0,3 %. Il est donc recommandé à tous les propriétaires de payer les frais de propriété à temps. S'il y a des arriérés, veuillez effectuer le paiement dès que possible.

Base juridique :

Article 7 du Règlement sur la gestion immobilière

Dans le cadre des activités de gestion immobilière, les propriétaires doivent s'acquitter des obligations suivantes : a) se conformer au règlement de gestion et au règlement intérieur des assemblées de propriétaires ; (b) se conformer aux règles et règlements concernant l’utilisation des parties communes et des installations et équipements communs, le maintien de l’ordre public et l’assainissement de l’environnement dans la zone de gestion immobilière; (c) mettre en œuvre les décisions de l’assemblée des propriétaires et les décisions prises par le comité des propriétaires autorisé par l’assemblée des propriétaires; d) verser des fonds spéciaux d’entretien conformément à la réglementation nationale en vigueur ; (e) payer les frais de service de la propriété à temps; et (f) d’autres obligations prescrites par les lois et règlements.