Procédure pour retirer le nom d'une personne d'un certificat de propriété Que dois-je faire si le prix de la maison que je viens d'acheter baisse ?

Les prix des nouvelles propriétés seront différents à différents moments, et il est impossible de juger s’ils vont baisser ou augmenter. Si vous avez signé un contrat et versé un acompte, vous ne seriez pas très heureux si vous découvriez que le prix de la maison a baissé. Pouvez-vous demander au développeur de vous rembourser votre argent à ce moment-là ? C'est généralement difficile. Essayez de réunir tous les principaux propriétaires immobiliers pour boycotter le promoteur, et vous pourrez peut-être récupérer une partie des pertes. Maintenant, apprenons les connaissances pertinentes avec Encyclopedia Knowledge Network !

Contenu de cet article

1. Procédure de suppression du nom d’une personne d’un certificat de propriété

2. Que dois-je faire si le prix de la maison que je viens d’acheter baisse ?

3. Comment payer les impôts si les deux maisons ne sont pas dans la même ville ?

Procédure de suppression du nom d'une personne d'un certificat de propriété

Il existe deux façons de supprimer le nom d'une personne d'un certificat immobilier : l'une par transfert et don, et l'autre par transfert et vente.

La méthode de transfert et de don doit être notariée dans un bureau de notaire, mais la méthode de transfert et de vente ne nécessite pas de notarisation. Les deux méthodes nécessitent le paiement de certains frais d’enregistrement de certificat immobilier et de frais de transfert immobilier. Les frais d'inscription sont de 80 yuans, les frais de traitement sont calculés à 2 yuans par mètre carré et la méthode de transaction est calculée à 6 yuans par mètre carré. mètres carrés. De plus, les ventes et les dons de maisons sont soumis à la taxe.

En règle générale, les documents qui doivent être apportés lors du processus de transfert comprennent : les cartes d'identité et les copies des deux parties, les documents pertinents utilisés lors du traitement initial de la propriété, le certificat d'état civil du cédant, etc. Qu'il s'agisse d'un don ou d'une vente, les deux parties doivent être présentes ou un fiduciaire doit être présent.

Que dois-je faire si le prix de la maison que je viens d’acheter baisse ?

Les maisons sont essentiellement des marchandises et, en tant que telles, leurs prix fluctuent. C’est juste que les maisons sont des biens spéciaux dans notre pays. Sous le contrôle macroéconomique de l’État et des autorités de régulation, l’objectif principal est de maintenir la stabilité des prix de l’immobilier, notamment pour éviter de fortes fluctuations des prix de l’immobilier. Il est donc impossible que les prix des maisons chutent soudainement après leur achat. Au plus, il y aura un petit ajustement.

Évidemment, dans ce cas, il n’y a pas lieu de faire d’histoires, et on ne peut rien faire pour changer les choses. Parce qu’on ne peut pas toujours exiger que les prix de l’immobilier augmentent, cela n’est pas conforme aux lois de l’offre et de la demande du marché. Surtout pour ceux qui ont un besoin urgent de logement ou qui souhaitent améliorer leurs besoins en matière de logement, les hausses et les baisses à court terme sont de peu d’importance et n’affecteront pas vos besoins.

En fait, il est possible que les prix augmentent ou diminuent. Supposons qu'après avoir acheté une maison, le prix du logement augmente fortement, il vous est également impossible de revenir en arrière et d'indemniser le promoteur immobilier. Par conséquent, vous ne pouvez naturellement pas demander à d’autres de vous dédommager si les prix de l’immobilier baissent. Comme mentionné au début, tous les produits de base connaîtront toujours des fluctuations de prix avec le marché. Même si le marché immobilier de mon pays est depuis longtemps réglementé par des « moyens administratifs », les prix ne peuvent pas être contrôlés de manière absolue. Parce qu’elle a déjà violé les lois de l’économie de marché.

En bref, la plupart d’entre nous ne sommes pas des spéculateurs, alors pourquoi devrions-nous trop nous inquiéter des fluctuations temporaires des prix ? Même si le prix augmente, il est impossible pour les personnes qui ont un besoin urgent de logement de l’acheter. Quant à ces spéculateurs, laissez-les faire ce qu’ils veulent. Quoi qu’il en soit, ils ont poussé les prix de l’immobilier à leur plus haut niveau depuis des décennies. Même s'il y a une forte baisse après leur acquisition à un prix élevé, c'est de leur faute.

Dois-je payer des impôts si mes deux propriétés ne sont pas dans la même ville ?

La situation est la suivante : pour un premier acheteur de maison, la taxe d'acte pour une surface inférieure à 90 mètres carrés n'est que de 1 %, tandis que pour une surface comprise entre 90 mètres carrés et 140 mètres carrés, la taxe d'acte pour une surface supérieure à 20 mètres carrés est de 3 %. La taxe sur les actes sera générée tant qu'il y aura une transaction.

L’impôt sur le revenu des personnes physiques est un impôt qui est dû dans les 5 ans.

La taxe professionnelle est de 5,7% du prix de transaction pour les biens de plus de 140 ans mais de moins de 5 ans.

Les taxes dont vous parlez sont les politiques des gouvernements locaux. Certains endroits l'ont, d'autres non.

Les politiques relatives aux différentes taxes que je viens de mentionner sont différentes dans chaque endroit. En ce qui concerne le marché actuel, il n’y aura probablement pas de taxe foncière unifiée sur les résidences secondaires à travers le pays. Vous pouvez transférer une maison héritée à un véritable parent avec des frais très minimes, ce qui est différent de la nature du transfert.

Vous n’aurez donc plus à vous soucier de la politique d’achat d’une résidence secondaire.

Tant que les prix de l’immobilier dans votre ville ne sont pas excessivement élevés, tout va bien. Si les prix de l’immobilier sont trop élevés, la bulle sera trop grande et des politiques correspondantes seront introduites pour augmenter sa valeur.

Par exemple, la répression sera sévère dans les villes de premier rang telles que Pékin, Shanghai, Nanjing, la Rivière des Perles, Hangzhou et les capitales provinciales.