L'acompte pour l'achat d'une maison peut-il être remboursé pendant l'épidémie ? Que dois-je faire si j'ai payé l'acompte avant l'épidémie ?

Nous savons tous que l’achat d’une maison est une décision très importante qui affectera directement les flux de trésorerie de toute la famille. De nombreuses personnes contractent des prêts pour acheter une maison. En raison de l’impact du nouveau coronavirus, les ventes immobilières ont été suspendues dans de nombreux endroits. Alors, l’acompte pour l’achat d’une maison peut-il être remboursé pendant l’épidémie ? Regardons cela de plus près ci-dessous !

Puis-je obtenir un remboursement de mon acompte pendant la pandémie ?

L'acompte pour l'achat d'une maison ne peut pas être remboursé pendant l'épidémie. La nature du dépôt est qu'il s'agit d'un dépôt pour rupture de contrat et qu'il est soumis à la pénalité de dépôt. Autrement dit, si la partie qui remet l’acompte viole le contrat, la partie qui le reçoit peut prétendre que l’acompte ne sera pas remboursé, et il ne peut pas être remboursé simplement parce que l’épidémie est grave ; si la partie qui reçoit le contrat viole le contrat, la partie qui remet l'acompte peut réclamer le double de l'acompte.

Article 115 de la loi sur les contrats [Acompte] Les parties peuvent convenir qu'une partie verse un acompte à l'autre partie en guise de garantie des droits du créancier conformément à la loi sur les garanties de la République populaire de Chine. Une fois que le débiteur a réglé ses dettes, le dépôt doit être utilisé comme moyen de paiement ou être récupéré. Si la partie qui verse l'acompte ne s'acquitte pas des dettes convenues, elle n'a pas le droit de demander la restitution de l'acompte ; si la partie qui reçoit le dépôt ne s'acquitte pas des dettes convenues, elle doit restituer le dépôt au double.

Que dois-je faire si j’ai versé un acompte pour une maison avant l’épidémie ?

L'acompte pour la maison a été versé, mais la livraison de la maison sera retardée en raison de l'épidémie.

L’épidémie est un cas de force majeure. Si l'objectif du contrat ne peut être atteint en raison d'un cas de force majeure, le contrat peut être résilié conformément à la loi. La loi sur les contrats stipule que si l’une des circonstances suivantes se produit, les parties peuvent résilier le contrat :

(1) L’objet du contrat ne peut être atteint en raison d’un cas de force majeure ;

(2) Avant l’expiration du délai d’exécution, une partie déclare clairement ou démontre par son propre comportement qu’elle n’exécutera pas l’obligation principale ;

(3) Une partie tarde à exécuter l’obligation principale et ne parvient toujours pas à l’exécuter dans un délai raisonnable après y avoir été invitée ;

(iv) une partie tarde à exécuter ses obligations ou commet d’autres actes de rupture de contrat, rendant impossible la réalisation de l’objet du contrat ;

(5) Autres circonstances prévues par la loi.

Quels sont les conseils pour restituer l'acompte lors de l'achat d'une maison ?

1. Analyser les raisons du remboursement de la caution

Habituellement, un accord de dépôt doit être signé lors du versement d'un acompte pour une maison. L'acheteur et le vendeur peuvent régler la question du remboursement de l'acompte conformément aux dispositions du contrat de dépôt. Si l’acheteur souhaite rembourser l’acompte, il doit d’abord connaître la raison du remboursement. L'article 22 du « Règlement sur la gestion des ventes de logements commerciaux » de mon pays stipule : Si les conditions de vente du logement commercial ne sont pas remplies, le promoteur ne peut pas vendre le logement commercial ni percevoir de frais de réservation. S'il s'agit d'un cas où le promoteur est responsable, l'acheteur du logement peut légitimement demander le remboursement de l'acompte.

2. Négocier avec le développeur

Quelle que soit la raison pour laquelle l’acheteur souhaite rembourser l’acompte, il doit d’abord négocier avec le promoteur et exprimer ses pensées et ses opinions. Lorsque vous rencontrez un problème, vous pouvez adopter l’approche consistant à faire toute une histoire d’une petite affaire. Si un acheteur rencontre des difficultés lors du processus d'achat d'une maison et souhaite rembourser l'acompte, il doit d'abord contacter le vendeur et négocier avec lui la manière de gérer la situation. Que vous achetiez une maison neuve ou une maison d'occasion, si vous ne souhaitez pas acheter la maison et souhaitez restituer l'acompte, vous devez négocier avec le vendeur sur la solution spécifique et la proportion du montant du remboursement.

3. Rechercher une médiation communautaire

Il n’y a que deux résultats possibles lorsqu’un acheteur de maison négocie avec le promoteur. L’une d’elles est que les deux parties parviennent à un accord et résolvent pacifiquement la question du remboursement de la caution. L’autre est que les deux parties sont en désaccord sur la question du remboursement de la caution. Si l'acheteur et le vendeur ne sont pas d'accord et ne parviennent pas à un accord, l'acheteur peut choisir de demander au service local de voirie ou à la communauté de servir de médiateur. Cela permet également de disposer d’un meilleur intermédiaire de médiation. Il est plus juste pour les deux parties de faire appel à un tiers pour servir de médiateur, et il n’y a pas lieu de s’inquiéter du fait que l’une ou l’autre des parties adopte un comportement excessif.

4. Demandez une assistance juridique

Rechercher une négociation communautaire est une approche plus globale, mais si l’autre partie est forte, aucun résultat ne sera généralement obtenu par la médiation. Dans ce cas, les acheteurs de maison ne peuvent utiliser que des armes légales pour se protéger. La situation est encore plus grave lorsqu’il s’agit de faire appel à une aide juridique. Si le traitement est conforme à la loi, des preuves doivent être exigées. Les acheteurs de maison doivent veiller à conserver les preuves lors du versement de l’acompte.

Quel est le montant de l'acompte que vous payez habituellement lors de l'achat d'une maison ?

Après avoir versé l'acompte lors de l'achat d'une maison, la partie qui verse l'acompte doit payer tous les soldes comme convenu. Une fois tous les soldes payés, l'acompte peut être utilisé dans le cadre du remboursement ou peut être récupéré auprès du promoteur. Si l'acheteur ne paie pas la totalité du prix d'achat de la maison comme stipulé dans le contrat, l'acompte ne sera pas remboursé ; Si le développeur n'est pas en mesure de continuer à exécuter l'accord pour une raison quelconque, il doit payer à l'acheteur le double de l'acompte à titre de compensation.

Conformément à la « Loi sur les garanties de la République populaire de Chine » : le montant de l'acompte doit être convenu par les parties, mais ne doit pas dépasser 20 % de l'objet du contrat principal. En pratique, le montant et la proportion de l'acompte sont déterminés par le promoteur, mais la proportion de l'acompte versé ne dépassera certainement pas 20 % du prix total de la maison.