Dans quelles circonstances pouvez-vous refuser de payer les frais de gestion immobilière ? Est-il légal de refuser de payer les frais de propriété ?

Dans la vie réelle, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les propriétaires refusent de payer les frais de propriété, comme le vol de véhicules et le manque de sensibilisation aux services immobiliers. Toutefois, tant que le bien a rempli ses obligations correspondantes, le refus du propriétaire de payer les frais de gestion immobilière n'a aucune base légale. Alors dans quelles circonstances pouvez-vous refuser de payer les frais de gestion immobilière ? Est-il légal de refuser de payer les frais de gestion immobilière ? Découvrons-le ensemble.

Contenu de cet article

1. Dans quelles circonstances pouvez-vous refuser de payer les frais de gestion immobilière ?

2. Est-il légal de refuser de payer les frais de gestion immobilière ?

3. Quand les frais de gestion immobilière doivent-ils être payés chaque année ?

Dans quelles circonstances peut-on refuser de payer les frais de propriété ?

Les situations dans lesquelles vous pouvez refuser de payer les frais de propriété comprennent : la société de services immobiliers viole les normes de facturation stipulées par les lois, les règlements et les règles départementales, facture illégalement ou irrégulièrement, ou viole le contrat et porte atteinte aux intérêts du propriétaire. Par exemple, l’entreprise de services immobiliers facture illégalement ou irrégulièrement et occupe ou loue des espaces verts publics en violation du contrat. Si la propriété ne se livre pas aux activités ci-dessus, le propriétaire doit payer des frais de propriété.

Base juridique : L'article 82 de la loi sur la propriété de la République populaire de Chine stipule que la relation entre les sociétés de services immobiliers ou autres gestionnaires et les propriétaires

Les sociétés de services immobiliers ou autres gestionnaires gèrent les bâtiments et leurs installations auxiliaires dans la zone du bâtiment selon les instructions des propriétaires et sont soumis à la surveillance des propriétaires.

Est-il légal de refuser de payer les frais de propriété ?

Refuser de payer les frais de gestion immobilière est illégal. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les propriétaires refusent de payer les frais de gestion immobilière, comme le vol de véhicule, une mauvaise connaissance du service de gestion immobilière, etc. Cependant, tant que la propriété a rempli ses obligations correspondantes, le refus du propriétaire de payer les frais de gestion immobilière n'a aucune base légale. En règle générale, même si le bien lui-même ne fournit pas de bons services, mais que le propriétaire n’a pas de preuve substantielle, la loi aura tendance à favoriser le bien. Si de nombreuses personnes ne paient pas les frais de gestion immobilière pendant une longue période, la gestion immobilière poursuivra en justice les propriétaires qui n'ont pas payé les frais de gestion immobilière et exigera que les propriétaires supportent les pénalités. Le résultat final est souvent de payer les frais de gestion immobilière en retard.

Article 6 du Règlement de gestion immobilière : Le propriétaire d'une maison est le propriétaire. Les propriétaires bénéficient des droits suivants dans les activités de gestion immobilière :

1. Accepter les services fournis par la société de services immobiliers conformément aux dispositions du contrat de services immobiliers.

2. Proposer de convoquer une assemblée générale des propriétaires et faire des suggestions sur des questions liées à la gestion immobilière.

3. Proposer des suggestions pour la formulation et la révision des règlements de gestion et des règles de procédure des assemblées de propriétaires.

4. Participer à l’assemblée des propriétaires et exercer le droit de vote.

5. Élire les membres du comité des propriétaires et avoir le droit d’être élu.

6. Superviser le travail du comité des propriétaires.

7. Superviser les sociétés de services immobiliers pour exécuter les contrats de services immobiliers.

8. Le droit de connaître et de superviser l’utilisation des parties communes, des installations et équipements communs et des lieux connexes.

9. Superviser la gestion et l’utilisation des fonds spéciaux d’entretien des parties communes et des installations et équipements communs.

10. Autres droits prévus par les lois et règlements.

Quand les frais de propriété sont-ils payés chaque année ?

En général, le paiement est effectué dans la période initiale. Si les frais de gestion immobilière sont convenus pour être payés annuellement, ils sont payés en janvier. Si le paiement est convenu pour être effectué trimestriellement, il est versé chaque trimestre. S'il est convenu que le paiement sera effectué sur une base mensuelle, à condition qu'il soit effectué avant la fin du mois, la gestion immobilière ne sera généralement pas aussi stricte quant au délai de collecte, il est donc normal de prolonger le paiement de quelques jours. Lorsque vous emménagez dans une nouvelle maison, vous payez généralement les frais de gestion immobilière lorsque vous recevez les clés. Du point de vue du propriétaire, les frais de propriété n’ont pas à être payés en totalité dans un délai d’un an. Si, lors de l'achat d'une maison, le propriétaire signe un contrat avec la société de gestion immobilière et s'engage à payer les frais de gestion immobilière dans un délai d'un an, alors dans ce cas, ils doivent être payés dans un délai d'un an. Cependant, dans la vie réelle, ce contrat n’est pas signé dans la plupart des cas. La demande de la société de gestion immobilière au propriétaire de payer les frais de gestion immobilière d'un an n'est qu'une invitation. Le propriétaire peut refuser et négocier avec la société de gestion immobilière. Les deux parties peuvent conclure un nouveau contrat et redéfinir le délai de paiement. Pour les propriétés vacantes qui n'ont pas été occupées pendant plus de six mois après que le propriétaire a terminé les procédures d'emménagement, ou les propriétés vacantes qui n'ont pas été utilisées pendant plus de six mois après que le propriétaire a emménagé, le propriétaire doit le signaler par écrit à la société de gestion immobilière à l'avance et déposer un dossier, et payer des frais de gestion de propriété vacante de 50 % de la norme de frais de service public convenue.