Que comprennent les frais de propriété ? Est-il nécessaire de payer des frais de propriété ?

Il y a des propriétés dans chaque communauté. La société de gestion immobilière fournira des services de gestion immobilière aux utilisateurs ou aux propriétaires de biens sur la base du contrat de service de gestion immobilière. Les frais que les utilisateurs ou propriétaires de biens doivent payer en vertu du contrat de service de gestion immobilière sont appelés frais de gestion immobilière. Que comprennent les frais de propriété ? Est-il nécessaire de payer des frais de gestion immobilière ? Discutons-en.

Contenu de cet article

1. Que comprennent les frais de propriété ?

2. Est-il nécessaire de payer les frais de gestion immobilière ?

3. Puis-je ne pas payer les frais de gestion immobilière si je n’habite pas dans la maison ?

Que comprennent les frais de propriété ?

Les frais de propriété comprennent les frais de nettoyage et d'assainissement de la communauté, les frais d'entretien de la verdure de la communauté, les frais d'entretien de l'ordre de la communauté, les salaires du personnel de gestion et de service, les dépenses d'assurance sociale et de bien-être, les frais de fonctionnement et d'entretien quotidiens des parties communes et des installations et équipements communs, les frais de bureau, l'amortissement des immobilisations de gestion immobilière et d'autres dépenses convenues par le propriétaire.

Il y a des propriétés dans chaque communauté. La société de gestion immobilière fournira des services de gestion immobilière aux utilisateurs ou aux propriétaires de biens sur la base du contrat de service de gestion immobilière. Les frais que les utilisateurs ou propriétaires de biens doivent payer en vertu du contrat de service de gestion immobilière sont appelés frais de gestion immobilière.

Cela ne signifie toutefois pas que les taxes foncières sont perçues de manière arbitraire en fonction de la situation du bien. Afin de protéger les droits et intérêts légitimes des propriétaires et des sociétés de gestion immobilière, les comportements de tarification immobilière sont davantage formulés et normalisés conformément à la « Loi sur les prix de la République populaire de Chine », au « Règlement sur la gestion immobilière » et au « Règlement sur la mise en œuvre d'une tarification claire des biens et services ».

Est-il nécessaire de payer des frais de propriété ?

Conformément aux lois et réglementations en vigueur, les propriétaires ne sont pas tenus de payer des frais de propriété dans les situations suivantes :

1. Étant donné que la maison n'a pas encore été livrée en raison de problèmes de qualité, les frais de gestion immobilière sont payés par le promoteur.

2. Si la société de gestion immobilière ne remplit pas ses obligations de service en vertu du contrat de gestion immobilière, tous les propriétaires peuvent refuser de payer, mais il doit y avoir des preuves pour le prouver.

3. La qualité des services fournis par la société de gestion immobilière ne répond pas aux normes convenues dans le contrat de gestion immobilière.

4. La société de gestion immobilière ne dispose pas des documents d’approbation originaux du service de gestion des prix.

5. La société de gestion immobilière augmente arbitrairement les éléments de facturation, élargit la portée de la facturation et augmente les normes de facturation.

L'article 41 du Règlement sur la gestion immobilière stipule que les propriétaires doivent payer les frais de service immobilier conformément aux dispositions du contrat de service immobilier. Si le propriétaire et l'utilisateur du bien conviennent que l'utilisateur du bien doit payer les frais de service du bien, le propriétaire assumera la responsabilité conjointe et solidaire du paiement conformément à l'accord. Pour les propriétés achevées mais pas encore vendues ou remises à l'acheteur, les frais de service immobilier seront payés par l'unité de construction.

Puis-je ne pas payer les frais de gestion immobilière si je n'habite pas dans la maison ?

1. Vous devez toujours payer les frais de gestion immobilière même si vous n’habitez pas dans la maison.

2. Tous les frais de service immobilier engagés après la livraison de la maison pour utilisation doivent être à la charge du propriétaire. Si personne n'emménage dans l'année qui suit la livraison du logement, le propriétaire peut prendre en charge 70 % des charges de service du bien pour cette période de vacance.

3. Cependant, cela n'est limité qu'à la première année et le paiement intégral est exigé après la deuxième année.

Certains propriétaires ne vivent pas dans la communauté et la société de gestion immobilière continue d'effectuer des travaux de gestion quotidiens tels que le nettoyage, la sécurité, l'aménagement paysager, l'entretien des installations et équipements publics, etc., et il n'y a aucune dépense due à cette charge de travail réduite.