Comment vendre une maison avec un prêt immobilier ? Que signifie déduire l’impôt sur le revenu des particuliers des intérêts hypothécaires ?

Dans le processus d'investissement immobilier, il y aura de nombreuses procédures que nous n'avons jamais rencontrées auparavant, car il est impossible pour tout le monde d'acheter des choses tous les jours comme acheter des légumes. Aujourd'hui, nous partageons principalement avec vous comment vendre une maison avec une hypothèque ? Que signifie déduire l’impôt sur le revenu des particuliers des intérêts hypothécaires ? Dois-je choisir oui ou non pour le ratio de déduction hypothécaire de l'impôt sur le revenu des particuliers ? J'espère que cela vous sera utile.

Contenu de cet article

1. Comment vendre une maison avec un prêt hypothécaire

2. Que signifie déduire l’impôt sur le revenu des personnes physiques des intérêts hypothécaires ?

3. Choisissez Oui ou Non pour le ratio de déduction hypothécaire de l'impôt sur le revenu des particuliers

Comment vendre une maison avec une hypothèque

1. Les maisons avec des prêts impayés peuvent être achetées et vendues, mais la condition préalable est qu'un certificat de titre de propriété reconnu par l'État doit avoir été obtenu, car les transactions de maisons d'occasion sont basées sur le certificat de propriété.

2. Si vous avez déjà acheté une maison avec un prêt, mais que la maison est encore en construction, vous pouvez transférer la maison en changeant le nom sur le contrat. Vous devez d'abord négocier avec le développeur, et après avoir obtenu son consentement, vous pouvez annuler le dépôt du contrat d'origine, puis laisser l'acheteur signer un nouveau contrat avec le développeur et le déposer.

3. S'il existe un prêt en cours pour la transaction de maison d'occasion, l'acheteur et le vendeur peuvent suivre la procédure de transfert d'hypothèque lors de la réalisation de la transaction de maison d'occasion. Le transfert d'hypothèque signifie que le propriétaire se prépare à vendre ou à transférer la maison à un tiers et donc à demander des modifications pertinentes au prêt.

Que signifie déduire l’impôt sur le revenu des particuliers des intérêts hypothécaires ?

La déduction des intérêts hypothécaires de l'impôt sur le revenu des personnes physiques signifie que lors du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les intérêts générés par l'hypothèque seront d'abord déduits comme un élément de déduction avant impôt, et l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera prélevé sur le revenu après la déduction. Autrement dit, lors du calcul du montant de l’impôt personnel à payer, les intérêts du prêt hypothécaire doivent d’abord être déduits du revenu.

Avant déduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques des intérêts hypothécaires : revenu imposable = revenu salarial - cinq assurances sociales et un fonds de logement - seuil de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Si les intérêts hypothécaires sont déduits de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le revenu imposable = revenu salarial - cinq assurances sociales et un fonds de logement - seuil de l'impôt sur le revenu des personnes physiques - intérêts hypothécaires ;

Impôt sur le revenu des particuliers sur les salaires et traitements = revenu imposable × taux d’imposition applicable – montant de la déduction rapide ;

Si le revenu imposable est de 5 000 yuans, le niveau correspondant est 3 et l'impôt sur le revenu des personnes physiques = 5 000*20%-555 ;

Si le revenu imposable est de 40 000 yuans, le niveau correspondant est de 5 et l'impôt sur le revenu des personnes physiques = 40 000 * 30 % - 2 755.

En comparant le montant de l’impôt personnel avant et après déduction des intérêts hypothécaires, vous pouvez savoir combien d’argent vous avez économisé.

Sélectionnez Oui ou Non pour le ratio de déduction hypothécaire de l'impôt sur le revenu des particuliers

1. Il existe deux principales formes de déductions hypothécaires. La première est que le mari et la femme déduisent chacun 50 % respectivement, et la seconde est que le mari et la femme déduisent chacun 100 % individuellement. Dans la colonne Informations sur le conjoint, si vous sélectionnez « aucun conjoint », le taux de déduction personnelle par défaut sera de 100 %.

2. Si vous choisissez d’avoir un conjoint, vous devez ajouter les informations sur le conjoint. À ce moment-là, le couple doit négocier. Si une seule partie répond aux critères de déduction fiscale, alors une partie peut déduire 100 %. Sélectionnez « non » dans l’option du ratio de déduction.

3. Si vous répondez tous les deux aux critères de déduction, sélectionnez « Oui » dans le ratio de déduction, afin que chaque conjoint puisse déduire 50 %.