Les prêts immobiliers peuvent-ils être différés pendant l’épidémie ? Que dois-je faire si je ne peux pas payer mon prêt immobilier pendant l’épidémie ?

Nous savons tous que la période récente est une période relativement grave de pneumonie à nouveau coronavirus. De nombreuses personnes ont été infectées et hospitalisées, et il existe encore de nombreux patients potentiels qui n'ont pas été découverts, donc tout le monde doit faire attention à la protection. Les remboursements de prêts immobiliers peuvent-ils donc être différés pendant l’épidémie ? Regardons cela de plus près ci-dessous !

Puis-je reporter mes paiements hypothécaires pendant la pandémie ?

Pendant l'épidémie, les prêts immobiliers peuvent être reportés et vous pouvez demander un remboursement différé, mais pour des mesures spécifiques, il est recommandé de consulter le service client de la banque concernée car les différentes banques ont des politiques différentes.

Les banques en première ligne dans la lutte contre l’épidémie ont des politiques particulières. Si vous ne remboursez pas le prêt pour le moment, vous devez conserver des preuves telles qu'une preuve d'emploi. Bien sûr, si votre capacité de remboursement ne pose pas de problème, il est préférable de rembourser à temps. Après tout, ce sera très gênant s’il y a un problème avec le rapport de crédit de la banque.

Bien que nous n'ayons consulté que quelques banques, nous avons clairement senti qu'il y avait d'énormes différences dans l'intensité avec laquelle chaque banque mettait en œuvre les avis pertinents de la Commission de régulation des banques et des assurances de Chine.

Désormais, tout le pays est uni dans la lutte contre l’épidémie. En tant que service compétent, la Commission de régulation des banques et des assurances de Chine ne peut pas formuler un code de conduite unifié pour les grandes banques en raison des différences entre les systèmes financiers des différentes villes. Elle ne peut émettre que des avis pertinents pour faire appel. La formulation et la mise en œuvre des politiques spécifiques restent soumises aux arrangements flexibles des banques locales en fonction de leurs conditions réelles.

L'ajustement flexible des modalités de remboursement concerne désormais principalement le report de la période de remboursement (hypothèque ou carte de crédit) pour les personnes touchées par l'épidémie. Un retard de remboursement ne sera pas considéré comme un défaut et ne sera pas inclus dans le rapport de solvabilité.

Actuellement, de nombreuses banques acceptent les demandes de report, qui concernent essentiellement les remboursements de prêts du mois en cours, et la période de prolongation est temporairement généralement supérieure à dix jours à un mois (selon les politiques des différentes banques). Cependant, il existe également des banques, comme la Bank of China, qui peuvent accorder un délai de remboursement du capital de 3 à 6 mois aux personnes qui ont temporairement perdu leur source de revenus dans les zones clés touchées par l'épidémie.

Quant à savoir s'il est possible de ne pas rembourser le prêt sauf en cas de prolongation ? Jusqu'à présent, nous avons seulement entendu dire que les propriétaires ont renoncé à un mois de loyer pour les locataires, mais nous n'avons pas entendu dire que les banques peuvent renoncer à un mois d'hypothèque.

Cependant, bien que le principal ne soit pas réduit ou exonéré, "Yu Jian Finance" a appelé et a appris que de nombreuses banques (y compris les services de cartes de crédit) peuvent effectuer des réductions appropriées des frais d'intérêt des prêts en fonction de la situation réelle du client, comme China Guangfa Bank, Ping An Credit Card, etc.

Que faire si vous ne pouvez pas payer votre prêt immobilier pendant l'épidémie

1. Emprunter de l'argent pour rembourser un prêt

Que dois-je faire si je ne peux pas rembourser le prêt ? Je crois que vous aurez aussi cette idée, c'est-à-dire emprunter de l'argent. En plus d’emprunter de l’argent à vos amis et à votre famille, vous pouvez également demander différents types de prêts auprès des banques pour résoudre vos difficultés. Mais c’est aussi une pratique qui consiste à voler Pierre pour payer Paul. C'est acceptable si c'est uniquement pour résoudre des problèmes urgents à court terme, mais pas à long terme.

2. Prolonger la durée du prêt

Si l'acheteur de la maison ne peut pas rembourser le prêt dans un court laps de temps pour des raisons personnelles, il peut vérifier la durée du prêt qu'il a choisi. S'il s'agit de 10 ou 20 ans, il peut demander à la banque de prolonger la durée du prêt, car généralement la durée la plus longue du prêt peut aller jusqu'à 30 ans. Bien entendu, les réglementations varient d’un endroit à l’autre, vous devez donc toujours communiquer avec la banque pour obtenir des détails spécifiques.

3. Transférer ou vendre la maison

Si l’acheteur du logement n’est plus en mesure de payer l’hypothèque, il existe toujours un moyen de rembourser le prêt. C'est vendre la maison. En règle générale, l'acheteur peut transférer la maison avec l'accord de la banque. Le nouvel acheteur signe un nouveau contrat avec la banque et a l’obligation de rembourser le prêt bancaire. Cette méthode donne plus d’initiative qu’une enchère bancaire.

Comment demander une prolongation de prêt hypothécaire pendant l'épidémie

Ceux qui font une demande à l'avance appellent généralement la hotline de service de la banque (ou via le service client de l'APP). Le personnel du service clientèle enregistrera les informations et les transmettra ensuite au service administratif ou au gestionnaire de compte de la succursale de traitement des prêts hypothécaires du client pour suivi ; Les clients de prêts hypothécaires au logement peuvent également faire une demande directement en appelant la succursale qui gère l'affaire.

Pour les circonstances particulières où il est impossible de faire une demande à l'avance, comme les patients en soins intensifs ou hospitalisés, certaines banques acceptent également les demandes ultérieures dans un certain délai, comme la Banque industrielle et commerciale de Chine. Après la demande, des traitements spéciaux tels que la réduction ou l'exonération des intérêts de pénalité du prêt pendant la période de prévention et de contrôle de l'épidémie et la restauration des dossiers de crédit peuvent être effectués. (Ceux qui ont été soumis à une enquête de crédit peuvent être ajustés)

ICBC :

En raison des circonstances particulières de l'épidémie, vous pouvez demander une prolongation et cela n'affectera pas votre dossier de crédit.

Banque de construction de Chine :

Tant que le paiement est effectué le dernier jour du mois, cela n’affectera pas votre dossier de crédit.

En ce qui concerne les questions telles que les demandes de prolongation de prêt hypothécaire, étant donné que l'activité de prêt a été transférée au service de prêt local, vous devez consulter le service de crédit local pour des circonstances spécifiques.

Après avoir consulté le responsable du compte de crédit local, ils ont déclaré : Le personnel médical en première ligne de la lutte contre l'épidémie peut reporter ses remboursements, et son identité sera confirmée par la suite sur la base du système client. Quant à ceux dont les revenus ont été affectés par l'épidémie, ils peuvent également reporter le remboursement après avoir fourni les certificats pertinents et passé l'examen.

Économies postales :

Une protection de crédit sera accordée au personnel médical, aux employés du gouvernement, aux personnes en quarantaine infectées par la nouvelle pneumonie à coronavirus et aux personnes qui ont temporairement perdu leur source de revenus en raison de l'épidémie et qui participent à la prévention et au contrôle de l'épidémie.

Banque Huaxia :

L'avis reçu jusqu'à présent concerne les clients des prêts personnels de la succursale de Wuhan. S'il s'agit de personnel participant à la prévention et au contrôle des épidémies, d'officiers et de soldats militaires, d'employés du gouvernement et de patients et de familles touchés par l'isolement épidémique, ils peuvent bénéficier de prolongations, d'une protection de crédit, de réductions de taux d'intérêt, de canaux verts et d'autres services.

Les autres villes n’ont pas encore reçu de notification concernant l’extension des activités.

Banque CITIC de Chine :

Il convient de souligner que vous devez faire votre demande à l’avance, de préférence 3 à 5 jours avant la date de remboursement. Si vous ne faites pas votre demande à l'avance, un dossier en retard peut être généré.

Si la date d'échéance n'est que dans un ou deux jours, il est recommandé de payer d'abord la mensualité en cours, puis de faire une nouvelle demande avant la mensualité suivante.

Vous pouvez également contacter la banque concernée pour une consultation en fonction de votre situation réelle.

Les paiements hypothécaires peuvent-ils être réduits pendant la pandémie ?

Généralement non.

Cependant, si le gouvernement autorise la Commission de régulation bancaire chinoise à permettre et à encourager les banques à réduire ou à renoncer à un à deux mois de remboursement de prêt pour les clients hypothécaires à leur discrétion, afin de soutenir les propriétaires qui louent pour soutenir leurs prêts et les aider à transmettre les avantages à leurs locataires, alors le gouvernement national peut légitimement mettre en œuvre une politique de subsistance du peuple qui soit satisfaisante pour tout le monde, ce qui jouera sûrement un rôle dans le rassemblement du peuple et dans la voix forte. Quant au fonctionnement de chaque banque, il appartient à chaque banque de formuler les règles détaillées. Par exemple, tant que le propriétaire hypothécaire fournit un contrat de location valide et en cours ainsi qu'un accord de réduction de loyer conclu avec le locataire, la banque peut exempter le propriétaire de la proportion correspondante de l'hypothèque payable pendant la période correspondante.