Quel est le processus d’approbation d’un prêt immobilier ? Pourquoi l’approbation du prêt immobilier n’a-t-elle pas été réussie ?

Récemment, de nombreux jeunes ont posé des questions sur les prêts immobiliers, et les questions peuvent être grossièrement divisées en trois catégories : La première est : quel est le processus d'approbation d'un prêt immobilier ? Deuxièmement : Quelle est la raison pour laquelle l’approbation du prêt immobilier n’a pas été réussie ? Troisièmement : Comment diviser une maison avec une hypothèque impayée lors d'un divorce ? Aujourd'hui, nous allons d'abord partager ce sujet !

Contenu de cet article

1. Quel est le processus d’approbation d’un prêt immobilier ?

2. Pourquoi l’approbation du prêt immobilier n’a-t-elle pas été réussie ?

3. Comment diviser une maison avec une hypothèque impayée lors d'un divorce

Quel est le processus d’approbation d’un prêt immobilier ?

1. Demandez un prêt auprès d’une banque. Présentez l'original et une copie de votre pièce d'identité (carte de résident, livret de ménage et autres documents de séjour valables). Les non-résidents doivent également fournir la pièce d'identité valide de leur conjoint et une copie de celle-ci. Si l'emprunteur et le conjoint ne sont pas inscrits dans le même registre de ménage, ils sont également tenus de fournir un certificat de mariage et un dépôt de fonds auto-collectés de 30 à 40 % ou plus du prix de la maison (non-locaux), ainsi qu'un certificat de revenu délivré par une unité de travail ayant la capacité de rembourser le prêt, etc.

2. Déterminez le montant et la durée du prêt. Si vous êtes résident de cette ville, le montant maximum du prêt est de 70 % du prix de la maison et la durée maximale du prêt est de 20 ans. Pour les non-résidents, le montant maximum du prêt est de 60 % du prix du logement, sans dépasser 300 000 yuans, et la durée maximale du prêt est de 10 ans. Bien entendu, il s’agit d’une politique locale, et les prêts des fonds de prévoyance et les prêts commerciaux ont des exigences différentes en matière de conditions de prêt.

3. Examen par la banque prêteuse. La banque prêteuse examine les documents et certificats fournis par l'emprunteur, principalement pour déterminer si l'emprunteur est éligible au prêt, s'il remplit les conditions du prêt et s'il a la capacité suffisante pour rembourser le principal et les intérêts du prêt. Il détermine ensuite le montant réel du prêt et informe l'emprunteur de s'engager à contracter le prêt, puis le contrat peut être signé.

4. Pour notarier le contrat de prêt hypothécaire, après avoir signé le contrat, vous devez vous rendre au bureau notarial local pour notarier le contrat de prêt hypothécaire. Les frais de notarisation sont à la charge de la banque prêteuse. Ensuite, apportez le contrat de prêt immobilier notarié par le bureau du notaire au service d'enregistrement immobilier du district ou du comté où se trouve la maison achetée pour gérer l'enregistrement de l'hypothèque immobilière, suivre les procédures d'assurance pour la maison achetée et attendre que le prêt soit débloqué.

Pourquoi l’approbation du prêt immobilier n’a-t-elle pas été réussie ?

1. Acheteurs de maison : Si les informations fournies par l’acheteur de maison sont fausses ou si son dossier de crédit n’est pas bon et que la banque refuse d’approuver le prêt, l’acheteur de maison sera tenu responsable de la rupture de contrat.

2. Promoteurs : Si le promoteur vend des maisons qui ne répondent pas aux conditions de vente, c'est-à-dire que le promoteur n'a pas obtenu de licence de pré-vente ou vend des maisons existantes qui ne répondent pas aux conditions d'utilisation, la banque n'approuvera pas le prêt si elle constate cette situation lors de l'examen. À ce moment-là, l'acheteur peut demander au promoteur de restituer l'acompte et le dépôt, et demander au promoteur de payer les pertes d'intérêts correspondantes.

3. Ni l’acheteur ni le vendeur : Si la politique gouvernementale ou la réglementation bancaire change et que l’acheteur n’est pas en mesure d’obtenir le prêt qu’il aurait dû obtenir, l’acheteur doit négocier avec le promoteur. Si la négociation échoue et qu'il n'y a pas d'accord dans le contrat, les acheteurs peuvent intenter une action en justice et prouver qu'ils ne sont pas en faute et qu'ils sont effectivement incapables d'acheter la maison, et demander au promoteur de restituer l'acompte et le dépôt.

Comment diviser une maison avec une hypothèque impayée lors d'un divorce

Si l’hypothèque n’a pas été entièrement remboursée avant le divorce, les biens peuvent être divisés par négociation entre les deux parties. Si la négociation échoue, le partage des biens peut être décidé par voie judiciaire par le tribunal : 1. La partie qui obtient le bien devra indemniser l'autre partie pour le remboursement du prêt et l'appréciation de la valeur pendant le mariage. 2. Le solde impayé du prêt sera remboursé par la partie qui acquiert le bien. Réglementations pertinentes : La loi sur le mariage stipule : Article 39 : En cas de divorce, les biens communs du mari et de la femme sont répartis d'un commun accord entre les deux parties ; Si aucun accord n'est trouvé, le tribunal populaire rendra un jugement basé sur les circonstances spécifiques du bien et le principe de prise en charge des enfants et des droits et intérêts de la femme. Français L'interprétation de la loi sur le mariage (II) prévoit : Article 20 : Lorsque les deux parties ne parviennent pas à un accord sur la valeur et la propriété de la maison dans la propriété commune du mari et de la femme, le tribunal populaire traite la question selon les circonstances suivantes : (1) Si les deux parties revendiquent la propriété de la maison et conviennent de l'obtenir par le biais d'une enchère, elle est approuvée ; (2) Si une partie revendique la propriété de la maison, l'institution d'évaluation doit évaluer la maison selon le prix du marché, et la partie qui obtient la propriété de la maison doit verser à l'autre partie une indemnisation correspondante ; (3) Si aucune des parties ne revendique la propriété de la maison, celle-ci sera vendue aux enchères selon la demande des parties et le produit de la vente sera partagé.